전세 계약이 끝났는데 임대인이 보증금을 돌려주지 못하는 상황에 대비하려면 전세보증금반환보증 보증료지원을 함께 확인하는 것이 좋습니다. 이 사업은 유효한 전세보증금반환보증에 가입한 무주택 임차인 가운데 보증금과 소득요건을 충족한 경우 이미 납부한 보증료를 지원하는 제도입니다. 2026년에도 전국 지자체에서 연중 접수를 진행하고 있습니다.
2026년 지원액은 기납부 보증료의 전부 또는 일부로 최대 40만원이며, 기본 주택기준은 임차보증금 3억원 이하입니다. 정부의 2026년 청년정책 시행계획에서는 전세보증금 반환보증료 지원 규모를 7만8천 명으로 제시했습니다.
이번 글에서는 보증보험, 가입조건, 보증료, 연장기준까지 한 번에 정리해드립니다.
전세보증금 반환보증 보증료 지원 신청 바로가기👉1. 전세보증금반환보증보험과 보증료 지원대상
전세보증금반환보증보험에 가입했다고 모두 보증료 지원을 받는 것은 아닙니다. 신청일 기준 보증이 유효하고 보증료를 납부한 무주택 임차인이 기본 대상입니다.
지원대상 보증기관과 소득기준은 다음과 같습니다.
| 구분 | 기준 | 지원조건 |
|---|---|---|
| 대상 보증기관 | HUG·HF·SGI | 유효한 반환보증 |
| 청년 | 연 5천만원 이하 | 무주택 임차인 |
| 청년 외 | 연 6천만원 이하 | 무주택 임차인 |
| 신혼부부 | 부부 합산 7천500만원 이하 | 혼인 7년 이내 |
공통 임차보증금 기준은 3억원 이하입니다. 정부가 제시한 2026년 지원 규모는 7만8천 명입니다.
※ 외국인·재외국민, 등록임대사업자의 등록임대주택 임차인, 법인 임차인, 동일 보증서 번호로 이미 지원받은 경우 등은 제외대상에 포함될 수 있습니다.
2. 전세보증금반환보증가입과 신청조건
전세보증금반환보증가입은 먼저 보증기관의 가입요건을 충족해야 합니다. HUG 기준 신규계약은 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날부터 전세계약기간의 2분의 1이 지나기 전까지 신청합니다.
보증료 지원은 반환보증 가입 후 별도로 신청합니다.
- 정부24 온라인 신청
- HUG 안심전세포털 신청
- 주소지 행정복지센터
- 시청·구청 등 지자체 접수처
신청 때는 보증가입과 보증료 납부를 증명할 자료를 준비합니다. 주요 서류는 보증증서, 보증료 납부증빙, 임대차계약서, 등기사항전부증명서, 주민등록등본, 소득증빙, 통장사본 등입니다.
※ 신혼부부는 혼인관계증명서가 추가로 필요할 수 있으며, 접수처와 세부서류는 주소지 지자체 공고에 따라 달라질 수 있습니다.
3. 전세보증금반환보증료와 최대 지원금
전세보증금반환보증료 지원은 실제 납부한 보증료를 기준으로 계산합니다. 청년·신혼부부는 전액, 청년 외는 90%를 지원하며 상한은 40만원입니다.
지원금 차이는 다음과 같습니다.
| 대상 | 지원비율 | 최대 지원액 |
|---|---|---|
| 청년 | 100% | 40만원 |
| 신혼부부 | 100% | 40만원 |
| 청년 외 | 90% | 40만원 |
보증상품 자체의 보증료율은 기관마다 다릅니다. HUG는 연 0.115~0.154%, HF는 LTV에 따라 연 0.04~0.18%를 적용합니다.
※ 2025년 3월 30일 이전 보증 가입분은 최대 30만원, 2025년 3월 31일 이후 가입분부터 최대 40만원 기준이 적용됩니다.
4. 전세보증금반환보증연장과 재신청 조건
전세보증금반환보증연장은 갱신된 임대차계약의 기간과 보증조건을 다시 확인하는 절차입니다. HUG 갱신계약은 갱신된 전세계약기간의 2분의 1이 지나기 전까지 신청하는 것이 기본입니다.
HF는 계약변경 내용에 따라 처리방식이 달라집니다.
- 임차보증금 증액: 신규취급 절차
- 보증금 증액 없는 단순 기한연장: 일정 조건에서 연장 가능
- 사고처리를 위한 경우: 3개월 이내 연장 가능
보증료 지원도 동일 보증에 대한 중복 여부를 확인해야 합니다. 보증을 연장했다고 같은 보증서 번호로 반복 지원받는 구조는 아닙니다.
※ HF의 보증금 증액 없는 기한연장은 변경 전 보증료율을 적용할 수 있으며, 실제 연장조건은 보증기관 기준을 확인해야 합니다.
5. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 지원받을 수 있는 전세보증금 한도는 얼마인가요?
→ 보증료 지원사업의 기본 임차보증금 기준은 3억원 이하입니다.
Q. 최대 얼마까지 지원받을 수 있나요?
→ 2026년 기준 최대 40만원입니다. 청년·신혼부부는 기납부 보증료 전액, 청년 외는 90%를 지원합니다.
Q. 어떤 보증기관에 가입해야 하나요?
→ HUG·HF·SGI의 전세보증금 반환보증이 지원대상에 포함됩니다.
Q. 신혼부부 소득기준은 얼마인가요?
→ 부부 합산 연소득 7천500만원 이하이며 혼인신고일 기준 7년 이내 기준이 적용됩니다.
Q. 보증을 연장하면 다시 보증료 지원을 받을 수 있나요?
→ 동일 보증서 번호로 이미 지원받은 경우에는 중복지원 대상에서 제외될 수 있습니다.
전세보증금반환보증 보증료지원은 전세사기 위험에 대비하면서 이미 낸 보증료 부담을 낮출 수 있는 제도입니다. 임차보증금 3억원 이하와 소득기준을 먼저 확인하는 것이 핵심입니다. 지원액은 최대 40만원이며 신청은 연중 진행되지만 예산이 소진되면 조기 마감될 수 있습니다. 보증 가입 여부와 납부서류를 확인한 뒤 신청해보세요.
