전세계약 후 보증금 반환이 걱정된다면 전세보증금 반환보증서 가입과 발급방법을 확인할 필요가 있습니다. HUG 전세보증금반환보증은 임대인이 계약 종료 후 보증금을 돌려주지 못하는 경우 보증기관이 반환을 책임지는 제도입니다.
HUG 기준 전세보증금은 수도권 7억원 이하, 그 외 지역 5억원 이하가 기본이며 전세계약기간의 절반이 지나기 전에 신청해야 합니다. 심사를 통과한 뒤 보증료를 결제하면 보증서가 발급됩니다.
이번 글에서는 가입조건, 신청방법, 보증서 발급, 보증료까지 한 번에 정리해드립니다.
HUG 2026 전세보증금 반환보증서 발급 바로가기👉1. 전세보증금 반환보증 가입조건과 대상
전세보증금 반환보증 가입조건은 보증금과 계약기간, 주택 유형을 함께 확인해야 합니다. 전세계약기간은 1년 이상이어야 하고 신규계약은 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날부터 계약기간의 1/2이 지나기 전에 신청합니다.
| 구분 | HUG 기준 |
|---|---|
| 수도권 전세보증금 | 7억원 이하 |
| 그 외 지역 | 5억원 이하 |
| 계약기간 | 1년 이상 |
| 보증한도 기준 | 주택가격의 90% |
갱신계약도 갱신된 계약기간의 1/2이 지나기 전에 신청해야 합니다. 공인중개사를 통한 계약과 전입·확정일자 등 보증요건도 충족해야 합니다.
대상주택은 다음과 같습니다.
- 아파트·주거용 오피스텔·노인복지주택
- 다세대·연립주택
- 단독·다가구·다중주택
※ 공관·가정어린이집·공동생활가정·지역아동센터·근린생활시설 등은 보증 대상에서 제외됩니다.
2. 전세보증금 반환보증 신청방법과 준비서류
전세보증금 반환보증 신청방법은 HUG 지사나 위탁은행 방문 또는 모바일 신청으로 나뉩니다. 네이버페이·카카오페이·토스·신한SOL 등에서도 비대면 신청이 가능합니다.
신청은 다음 순서로 진행됩니다.
- 보증 신청서 작성
- 서류 제출 및 심사
- 보증료 결제
- 보증서 발급
주요 준비서류는 다음과 같습니다.
- 확정일자부 임대차계약서
- 전입세대열람내역서
- 전세보증금 지급서류
- 주민등록등본
전입세대열람내역서는 신청일 기준 1개월 이내 발급분을 준비합니다.
※ 심사를 통과했더라도 보증료 결제를 마쳐야 보증서 발급 절차가 완료됩니다.
3. 전세보증금 반환보증서 발급·출력방법
전세보증금 반환보증서 발급은 심사 완료 후 보증료를 결제하면 진행됩니다. 보증기간은 보증서 발급일부터 전세계약 만료일 후 1개월까지입니다.
이미 가입을 마쳤다면 HUG 인터넷보증에서 출력할 수 있습니다.
- 로그인
- 고객정보
- 고객현황
- 보증서·약관 출력
인터넷보증이나 HUG 영업지사에서 신청했다면 발급/재발급 → 보증서 발급 메뉴도 이용할 수 있습니다. 위탁은행 신청자는 해당 금융기관 또는 HUG 인터넷보증에서 받을 수 있습니다.
※ 보증서를 분실했더라도 인터넷보증의 발급·재발급 메뉴에서 다시 출력할 수 있습니다.
4. 전세보증금 반환보증 보증료와 2026년 변경사항
전세보증금 반환보증 보증료는 보증금액과 보증료율, 전세계약기간을 기준으로 계산합니다. 보증료율은 주택유형과 보증금, 부채비율 등에 따라 달라집니다.
보증료 = 보증금액 × 보증료율 × 전세계약기간 ÷ 365모바일보증을 이용하면 3% 할인이 적용됩니다. 보증료를 일시납하는 경우에도 1년 초과분에 대해 3% 할인을 받을 수 있습니다.
2026년 하반기에는 제도 변경도 예정돼 있습니다.
- 10월 1일: HUG·HF·SGI 미반환 임대인 정보 공유
- 10월 30일: 전세보증금반환보증 → 전세반환보증 명칭 변경
- 10월 30일: 사전한도심사 도입
- 10월 30일: 보증한도 내 전세보증금 전액 보증 방식 적용
- 7월 1일 이후 신규·보증금 증가 갱신 신청 전월세전환율 6.5%
사전한도심사는 이사 전에 주택가격과 임대인의 보증금지 여부 등을 살펴보는 방식입니다. 문의는 HUG 고객센터 1566-9009에서 평일 09:00~18:00 가능합니다.
※ 2026년 10월 30일 전후로 신청기준이 달라질 수 있으므로 신청 시점의 제도를 확인하는 것이 중요합니다.
5. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 전세보증금 반환보증은 언제까지 신청해야 하나요?
→ 신규계약은 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날부터 전세계약기간의 1/2이 지나기 전 신청해야 합니다.
Q. HUG 전세보증금 한도는 얼마인가요?
→ 수도권은 7억원 이하, 그 외 지역은 5억원 이하입니다.
Q. 전세보증금 반환보증서는 언제 발급되나요?
→ 서류심사 후 보증료 결제를 완료하면 보증서가 발급됩니다.
Q. 발급받은 보증서를 다시 출력할 수 있나요?
→ HUG 인터넷보증에 로그인한 뒤 고객정보 → 고객현황에서 보증서와 약관을 출력할 수 있습니다.
Q. 2026년 10월부터 무엇이 달라지나요?
→ 10월 30일 신청분부터 명칭이 전세반환보증으로 변경되고 사전한도심사와 보증한도 내 전액보증 방식이 적용될 예정입니다.
2026년 전세보증금 반환보증서는 가입신청과 심사를 거쳐 보증료를 결제한 뒤 발급됩니다. 수도권 7억원, 그 외 지역 5억원 이하 기준과 신청기한을 먼저 확인하는 것이 중요합니다. 이미 가입했다면 HUG 인터넷보증에서 보증서와 약관을 다시 출력할 수 있습니다. 특히 10월 30일 제도 변경 전후의 적용기준을 확인해보세요.
