무주택 신혼부부나 결혼을 준비하는 예비신혼부부라면 미리내집 신청자격과 모집공고를 함께 살펴볼 필요가 있습니다. 2026년에는 공급 확대와 보증금 분할납부가 적용돼 공고별 조건을 구분하는 것이 중요합니다.
2026년 미리내집 공급 목표는 4,000호입니다. 올해 첫 모집인 제7차는 2026년 4월 24일 공고됐으며 공급 규모는 441세대입니다. 기본 거주기간은 10년이고 출산 시 최장 20년까지 거주할 수 있습니다.
이번 글에서는 신청자격과 모집공고, 소득기준, 보증금·출산 혜택까지 한 번에 정리해드립니다.
서울특별시 2026 미리내집 신청 바로가기👉1. 서울미리내집이란?
미리내집은 신혼부부의 주거안정을 지원하는 서울시 장기전세주택 정책입니다. 기본 거주기간은 10년이며 출산하면 최장 20년까지 거주할 수 있도록 설계됐습니다.
2026년에는 공급 확대도 핵심입니다. 서울특별시가 제시한 연간 공급 목표는 4,000호입니다.
| 구분 | 핵심 내용 | 2026년 수치 |
|---|---|---|
| 기본 거주 | 장기전세 거주 | 10년 |
| 출산 후 거주 | 거주기간 확대 | 최장 20년 |
| 공급 계획 | 연간 공급 목표 | 4,000호 |
출산 가구에는 거주기간 외에도 매수 기회가 마련됩니다. 2자녀를 출산하면 시세의 90%, 3자녀 이상이면 80% 수준으로 매수할 기회를 제공하는 구조입니다.
※ 공급단지와 실제 신청조건은 해당 회차 모집공고를 기준으로 확인해야 합니다.
2. 미리내집8차 신청 전 확인할 자격
신청 전에는 혼인과 무주택 요건을 먼저 확인하는 것이 좋습니다. 신혼부부는 모집공고일 기준 혼인기간 7년 이내, 예비신혼부부는 공고일부터 6개월 이내 혼인신고 예정인 경우가 기본 대상입니다.
무주택 여부도 중요합니다. 부부 모두 공고일 기준 최근 5년 이내 주택을 소유하지 않은 요건을 확인해야 합니다.
소득기준은 주택 전용면적과 맞벌이 여부에 따라 달라집니다.
- 60㎡ 이하: 월평균소득 120% 이하
- 60㎡ 이하 맞벌이: 180% 이하
- 60㎡ 초과: 150% 이하
- 60㎡ 초과 맞벌이: 200% 이하
자산기준은 6억6,200만원 이하입니다. 혼인기간만 충족한다고 신청자격이 결정되는 구조가 아니므로 소득과 자산도 함께 살펴보세요.
※ 모집 회차의 일정과 공급호수, 공급단지는 실제 모집공고를 기준으로 판단해야 합니다.
3. 서울미리내집공고 확인과 신청방법
신청에서는 실제 입주자 모집공고를 확인하는 것이 핵심입니다. 서울특별시가 정책과 공급계획을 발표하고 세부 입주자 모집은 SH공사 공고를 통해 확인하는 구조입니다.
2026년 제7차 모집은 4월 24일 공고됐으며 역세권 중심으로 441세대가 공급됐습니다. 공고를 볼 때는 다음 항목을 각각 확인하면 됩니다.
- 공급단지와 공급호수
- 전세금
- 청약 접수기간
- 당첨자 발표일
- 신청자격
신청자격에서는 혼인기간과 무주택 요건을 함께 대조해야 합니다. 혼인기간 7년 이내, 최근 5년 이내 주택 미소유 여부가 주요 기준입니다.
※ 공고마다 공급주택과 일정이 달라질 수 있으므로 이전 회차 조건을 다음 회차에 그대로 적용하면 안 됩니다.
4. SH미리내집 보증금 분할납부와 출산 혜택
2026년에는 초기 보증금 부담을 나누는 제도를 눈여겨볼 만합니다. 입주 시 보증금의 70%를 납부하고 나머지 30%를 유예하는 방식입니다.
분할납부 조건은 다음과 같습니다.
| 구분 | 적용 내용 | 기준 |
|---|---|---|
| 입주 시 | 보증금 우선 납부 | 70% |
| 유예분 | 나머지 보증금 | 30% |
| 유예금 이자 | 2026년 적용 | 연 2.73% |
출산에 따른 주거 혜택도 별도로 적용됩니다. 2자녀 출산 시 시세의 90%, 3자녀 이상 출산 시 80% 수준의 매수 기회를 제공하는 구조입니다.
보증금 분할납부와 출산 혜택은 서로 목적이 다릅니다. 하나는 초기 보증금 부담을 낮추고, 다른 하나는 출산 가구의 장기적인 주거안정을 지원하기 때문입니다.
※ 보증금 분할납부는 2026년 4월 이후 장기전세주택Ⅱ 신규 계약 체결 대상자에게 적용되는 내용입니다.
5. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 미리내집은 얼마나 오래 거주할 수 있나요?
→ 기본 거주기간은 10년이며 입주 후 출산하면 최장 20년까지 거주할 수 있습니다.
Q. 2026년 공급 규모는 얼마인가요?
→ 2026년 연간 공급 목표는 4,000호입니다. 올해 첫 모집인 제7차는 441세대 규모였습니다.
Q. 신혼부부 혼인기간 기준은 어떻게 되나요?
→ 모집공고일 기준 혼인기간 7년 이내가 기본 기준입니다. 예비신혼부부는 공고일부터 6개월 이내 혼인신고 예정 요건을 확인해야 합니다.
Q. 맞벌이 부부도 신청할 수 있나요?
→ 소득기준을 충족하면 가능합니다. 60㎡ 이하 맞벌이는 180% 이하, 60㎡ 초과 맞벌이는 200% 이하 기준입니다.
Q. 보증금을 한꺼번에 내야 하나요?
→ 2026년 적용되는 분할납부는 입주 시 보증금의 70%를 내고 30%를 유예하는 구조이며 적용 이자율은 연 2.73%입니다.
미리내집은 혼인기간만 보지 않고 무주택·소득·자산요건을 함께 확인하는 것이 중요합니다. 2026년에는 공급 목표 4,000호와 보증금 분할납부도 함께 살펴볼 부분입니다. 출산 후에는 거주기간과 매수 기회에서도 혜택이 달라집니다. 실제 신청 전 해당 회차의 모집공고를 기준으로 자격을 대조해보세요.
